Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie, żeby później nie martwić się zaległym czynszem, zniszczeniami albo najemcą, który nie respektuje ustalonych zasad?

Nie ma rozwiązania, które zagwarantuje, że problemy nigdy się nie pojawią. Można jednak znacząco ograniczyć ich ryzyko. Co ważne, bezpieczny wynajem mieszkania zaczyna się jeszcze przed podpisaniem umowy i przekazaniem kluczy.

Dobra umowa to nie wszystko

Przez 9 lat prowadzenia najmu miałam już 598 najemców. Zdarzały się osoby, które nie płaciły czynszu, nie respektowały ustaleń, zostawiały zniszczenia albo przestawały wywiązywać się z podpisanej umowy. Niektóre sprawy kończyły się w sądzie, a części należności nie odzyskałam do dziś.

Na własnych błędach nauczyłam się, że bezpieczeństwa najmu nie można oprzeć wyłącznie na umowie.

Dobrze przygotowana umowa jest ważna. Podobnie jak kaucja i inne zabezpieczenia. Problem w tym, że zaczynają mieć znaczenie przede wszystkim wtedy, kiedy najemca został już wybrany.

A przecież dużo lepiej ograniczyć ryzyko przed wynajęciem mieszkania niewłaściwej osobie, niż później próbować minimalizować konsekwencje tej decyzji.

Bezpieczny najem zaczyna się od wyboru najemcy

Dlatego jednym z najważniejszych etapów jest dla mnie sam wybór osoby, której powierzam mieszkanie.

Pierwsze wrażenie nie wystarcza. Sympatyczny kandydat może później nie płacić, a osoba, która deklaruje wysokie zarobki, w rzeczywistości może okazać się niewypłacalna. Sama przekonałam się o tym wielokrotnie.

Zwracam więc uwagę nie tylko na to, co kandydat mówi o sobie, ale również na pojawiające się sygnały ostrzegawcze i na to, czy rzeczywiście spełnia warunki potrzebne do wynajęcia mieszkania.

Nie chodzi przy tym o szukanie powodów, żeby komuś odmówić. Chodzi o to, żeby nie podejmować decyzji wyłącznie na podstawie deklaracji i własnego wrażenia.

Umowa i kaucja są kolejną warstwą bezpieczeństwa

Dopiero po wyborze odpowiedniego najemcy przychodzi czas na właściwe zabezpieczenie samego najmu.

Warunki powinny być jasno ustalone i zapisane w umowie, a najemca powinien wiedzieć, na co się zgadza. Kaucja oraz ewentualne dodatkowe zabezpieczenia powinny odpowiadać ryzyku konkretnego najmu.

Nie traktuję jednak żadnego z tych elementów jako zamiennika wcześniejszego sprawdzenia kandydata.

Nawet najlepsza umowa nie sprawi przecież, że osoba niewypłacalna nagle zacznie mieć pieniądze na czynsz.

Czy można całkowicie zabezpieczyć się przed złym najemcą?

Nie.

Nawet bardzo dokładne przygotowanie najmu nie daje stuprocentowej gwarancji, że przez cały okres umowy nic się nie wydarzy. Sytuacja życiowa najemcy może się zmienić, a części zdarzeń zwyczajnie nie da się przewidzieć.

Można natomiast ograniczyć ryzyko problemów, które były możliwe do zauważenia jeszcze przed podpisaniem umowy.

Po prawie 600 najemcach właśnie na tym opieram bezpieczny najem: najpierw odpowiedni wybór najemcy, później właściwe zabezpieczenia i umowa, a dopiero na końcu przekazanie kluczy.

Od czego zacząć?

Jeśli chcesz dowiedzieć się, jakie sygnały ostrzegawcze warto zauważyć jeszcze przed podpisaniem umowy najmu i dlaczego sama rozmowa z kandydatem często nie wystarcza, zajrzyj do mojego bezpłatnego e-booka o sygnałach ostrzegawczych podczas wyboru najemcy. Znajdziesz w nim sytuacje, które wielokrotnie powtarzały się u mnie przez 9 lat prowadzenia najmu oraz praktyczne wskazówki, jak ich unikać.

Pobierz bezpłatny e-book i sprawdź, jakich błędów możesz uniknąć jeszcze przed podpisaniem umowy.

Chcesz od razu przejść przez pełną weryfikację najemcy? Jeśli nie potrzebujesz już tylko listy sygnałów ostrzegawczych, ale chcesz wiedzieć jak krok po kroku sprawdzić kandydata przed podpisaniem umowy i na podstawie zebranych informacji ocenić, czy warto mu wynająć mieszkanie, przygotowałam pełny e-book „Najemca czy przyszły problem?”.

Pokazuję w nim cały proces, którego używam przy wyborze najemców – od pierwszego kontaktu z kandydatem, przez weryfikację najważniejszych informacji, aż do podjęcia decyzji.

Zobacz e-book „Najemca czy przyszły problem?”