Przejdź do treści

NIE ZGADUJ CO POSZŁO NIE TAK W NAJMIE.

Problemy z najmem bardzo często zaczynają się dużo wcześniej, niż właściciel to zauważa.

Zaległości, konflikty, pustostany, niski czynsz czy ciągła rotacja najemców zwykle nie biorą się z „pecha”, tylko z błędów, które można wcześniej wyłapać i ograniczyć.

Mam na imię Ewelina. Miałam dotąd 598 najemców. Od 9 lat przygotowuję mieszkania pod wynajem tak, aby były bardziej funkcjonalne i przynosiły wyższy zysk.

Analizuję sytuacje związane z najmem i pokazuję:

  • jak można zwiększyć dochód z mieszkania,
  • co mogło doprowadzić do problemu w najmie,
  • co zwiększa ryzyko strat i stresu przy wynajmie,
  • oraz co warto zmienić, żeby najem był stabilny;
WYŚLIJ SWOJĄ SYTUACJĘ DO ANALIZY
e18f27af-e9c8-4f54-abe9-8247c09724da

Z JAKIMI SYTUACJAMI MOGĘ CI POMÓC?

Chcesz wyciągać z mieszkania wyższy zysk
Sprawdzam, gdzie dziś tracisz pieniądze, co obniża potencjał mieszkania i czy nieruchomość można wykorzystać lepiej, żeby zarabiała więcej.

Nie wiesz, jak wynająć mieszkanie bez ciągłego stresu
Pokazuję, gdzie najczęściej właściciele popełniają błędy, które później kończą się problemami z najemcami, stratami i użeraniem się z ludźmi.

Mieszkanie stoi puste mimo ogłoszeń
Analizuję, co odstrasza najemców, obniża zainteresowanie i sprawia, że mieszkanie przegrywa z innymi ofertami.

Masz problematycznego najemcę
Zaległości, konflikty, łamanie zasad, zniszczenia, chaos w mieszkaniu albo sytuacja, nad którą zaczynasz tracić kontrolę. Pomagam znaleźć przyczynę problemu i ograniczyć dalsze straty.

NAJEM MIESZKANIA W PRAKTYCE

Wielu ekspertów mówi o najmie tylko do momentu podpisania umowy.

Bo to nie oni:
– tracili pieniądze, gdy najemca nie płacił,
– rozwiązywali konflikty między lokatorami,
– mierzyli się ze zniszczeniami,
– albo ponosili konsekwencje błędnych decyzji podjętych dużo wcześniej.

Ja ponosiłam.

Sama:
– przygotowywałam mieszkania pod wynajem,
– podejmowałam decyzje dotyczące układów mieszkań,
– ustalałam zasady,
– wybierałam najemców,
– podpisywałam umowy,
– rozwiązywałam konflikty,
– i sama płaciłam za błędy.

Bywało też, że słyszałam, że jestem „oszustką”, bo potrącałam z kaucji zaległości, których najemcy nie chcieli uregulować.
Dlatego moja wiedza nie pochodzi z teorii, kursów ani „ładnych historii o inwestowaniu”.
To jest praktyka najmu, w której każda pomyłka realnie kosztowała czas, pieniądze albo nerwy.

CO ANALIZUJĘ?

W zależności od Twojej sytuacji sprawdzam m.in.:

– dlaczego Twoje mieszkanie nie wynajmuje się mimo ogłoszeń,
– dlaczego najem zamiast dawać Ci dochód zaczyna generować stres i problemy,
– co w Twoim najmie powoduje ryzyko zaległości, konfliktów i zniszczeń,
– czy mieszkanie jest dobrze przygotowane pod wynajem,
– co obniża rentowność nieruchomości,
– czy mieszkanie można lepiej wykorzystać,
– czy da się zwiększyć potencjał i zysk z najmu,
– co warto poprawić przed kolejnym wynajęciem mieszkania.
umowa najmu
moje4

CO DOSTAJESZ?

Nie dostajesz ogólników ani teorii.

Dostajesz konkretną analizę Twojej sytuacji:
– co mogło doprowadzić do problemu,
– gdzie są największe ryzyka,
– co zwiększa straty albo chaos,
– i co warto poprawić.

Po analizie otrzymujesz:
– konkretne wnioski,
– praktyczne kierunki działania,
– rekomendacje,
– nagranie audio/video z omówieniem,
– PDF z najważniejszymi wnioskami i rekomendacjami.

JAK TO WYGLĄDA?

1. Opisujesz swoją sytuację przez formularz kontaktowy.

2. Jeśli analiza będzie miała sens, napiszę Ci:
– jakie informacje będą potrzebne,
– co warto przesłać.
W zależności od sytuacji mogą to być np.:
– opis problemu,
– link do ogłoszenia,
– zdjęcia mieszkania,
– dokumenty związane z najmem,
– albo rzut mieszkania.

3. Analizuję sytuację i przygotowuję konkretne wnioski oraz możliwe kierunki działania.
Otrzymujesz analizę w formie nagrania audio/video oraz PDF z najważniejszymi wnioskami i rekomendacjami, żebyś mógł spokojnie wdrożyć je krok po kroku.
Całość odbywa się online.
Bez spotkań.
Bez przeciągania procesu.
Bez lania wody.
konsultacja najmu
32A46053-47F2-43A2-8314-EFF6D176C7BD-m

ANALIZA SYTUACJI ZWIĄZANEJ Z NAJMEM
699 zł

W cenie:
– analiza jednej sytuacji związanej z najmem,
– wskazanie błędów i ryzyk,
– możliwe kierunki działania,
– PDF i nagranie z omówieniem.

Bardziej złożone przypadki: wycena indywidualna.

Jedna błędna decyzja przy najmie kosztuje znacznie więcej niż cała analiza.

Im dłużej problem trwa, tym więcej zwykle kosztuje - pieniędzy, czasu i nerwów.

Opisz swoją sytuację, zanim straty będą jeszcze większe.
WYŚLIJ SYTUACJĘ DO ANALIZY

WYBIERZ ZAKRES ANALIZY DOPASOWANY DO SWOJEJ SYTUACJI

Od szybkiej odpowiedzi, przez dokładną analizę problemu, po szersze spojrzenie na najem i potencjał mieszkania.

MINI ANALIZA

499 zł

  • Jeśli chcesz sprawdzić konkretny problem lub decyzję związaną z najmem mieszkania, zanim zacznie kosztować Cię więcej pieniędzy, czasu albo nerwów.

  • Analizuję jeden konkretny temat, np. ogłoszenie, cenę najmu, zasady, sposób wynajmu, problem z najemcą albo wybraną decyzję związaną z najmem.

  • Otrzymujesz konkretną odpowiedź w formie krótkiego PDF z najważniejszymi wnioskami i rekomendacjami.

  • Dla osób, które chcą szybko podjąć lepszą decyzję i uniknąć błędu, który później może kosztować dużo więcej.

PEŁNA ANALIZA

699 zł

  • Jeśli pojawiają się problemy z najemcą, mieszkanie stoi puste, najem zaczyna generować coraz więcej stresu albo masz poczucie, że mimo starań coś ciągle idzie nie tak i nie wiesz dlaczego.
  • Analizuję całą sytuację związaną z konkretnym problemem i pokazuję, co mogło doprowadzić do obecnej sytuacji, gdzie pojawiają się największe ryzyka oraz co warto poprawić.
  • Otrzymujesz dokładniejszą analizę PDF oraz nagranie z omówieniem najważniejszych wniosków i możliwych kierunków działania.
  • Dla osób, które chcą w końcu zrozumieć, dlaczego najem zamiast przynosić spokój i zysk zaczyna generować coraz więcej problemów, stresu albo strat.

KONSULTACJA STRATEGICZNA

1599 zł

  • Jeśli chcesz szerzej przeanalizować swoją sytuację lub sprawdzić, czy z tym mieszkaniem da się zrobić coś więcej niż “wynająć jak jest”, zanim przez lata będziesz zarabiać mniej tylko dlatego, że nikt wcześniej nie pokazał Ci innych możliwości.
  • Przed konsultacją analizuję przesłane materiały, a następnie podczas spotkania omawiam możliwe rozwiązania, ryzyka, potencjał nieruchomości oraz odpowiadam na dodatkowe pytania związane z analizowaną sytuacją.
  • Otrzymujesz konsultację opartą na wcześniejszej analizie. Podczas spotkania online trwającego do 60 minut omawiam najważniejsze kwestie oraz odpowiadam na dodatkowe pytania. Po konsultacji otrzymujesz nagranie rozmowy oraz podsumowanie PDF.
  • Dla osób, które chcą spojrzeć na mieszkanie bardziej strategicznie, zrozumieć jego realny potencjał i podejmować decyzje, które mogą przełożyć się na większy zysk albo mniej problemów przez kolejne lata.
WYŚLIJ SYTUACJĘ DO ANALIZY

DLA KOGO JEST TA ANALIZA?

Dla właścicieli mieszkań, którzy:
– mają problem z najemcą,
– nie wiedzą, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie,
– tracą pieniądze przez pustostan,
– mają poczucie, że mieszkanie mogłoby zarabiać więcej,
– potrzebują konkretnej analizy zamiast zgadywania.

Również dla osób, które dopiero planują zakup mieszkania pod wynajem i chcą od początku ograniczyć ryzyko błędów oraz lepiej wykorzystać potencjał nieruchomości.
ChatGPT Image 13 maj 2026, 12_55_51

DLA KOGO TO NIE JEST?

Konsultacja nie polega na przejęciu prowadzenia sprawy ani podejmowaniu decyzji za właściciela mieszkania.
Nie jest to również:
– usługa zarządzania najmem,
– reprezentowanie właściciela w kontaktach z lokatorami,
– prowadzenie korespondencji z lokatorami,
– sporządzanie pism prawnych,
– porada prawna.

Analizuję sytuację najmu, wskazuję ryzyka, błędy i możliwe kierunki działania.
Decyzje i dalsze działania pozostają po Twojej stronie.

CZYM KONSULTACJA JEST

Konsultacja polega na analizie Twojej sytuacji związanej z wynajmem mieszkania i pokazaniu możliwych kierunków działania.

Jej celem jest uporządkowanie sytuacji i znalezienie rozwiązania, które ma sens w praktyce.

FAQ

Bardzo często problem z najmem nie wynika z „pecha”, tylko z błędów, których właściciel wcześniej po prostu nie zauważył. I nie jest to Twoja wina – po prostu większość właścicieli nie ma wiedzy potrzebnej, aby ograniczyć problemy w najmie do minimum.

Celem analizy jest pokazanie:
 – co realnie pogarsza sytuację,
 – gdzie uciekają pieniądze albo pojawia się chaos,
 – i co warto zmienić, żeby problem nie ciągnął się dalej.

Nawet jeśli sytuacja jest już trudna, analiza może pomóc ograniczyć dalsze straty i pokazać, czego nie powielać przy kolejnym wynajmie.

Wielu właścicielom wydaje się, że problem nie leży po ich stronie i częściowo często tak jest. Ale np. problem z najemcą może wynikać z tego, że wcześniej nie został odpowiednio sprawdzony. Gdyby weryfikacja wyglądała inaczej, być może mieszkanie zostałoby wynajęte osobie, która nie sprawiałaby problemów.

Tak. Część najdroższych błędów pojawia się jeszcze przed podpisaniem pierwszej umowy.

Dużo taniej jest wychwycić problem wcześniej niż później płacić za pustostan, zniszczenia albo źle dobranego najemcę.

Jeśli dopiero zastanawiasz się nad zakupem mieszkania pod wynajem, mogę pomóc Ci wybrać odpowiednią nieruchomość albo przystosować ją tak, aby nie tylko ograniczyć problemy przy najmie, ale również lepiej wykorzystać jej potencjał finansowy.

Nie. Sytuacje, które analizuję, są bardzo różne.

Od wyboru mieszkania pod wynajem, przez przygotowanie nieruchomości i ustawienie zasad najmu, aż po pomoc w rozwiązaniu problemów, które pojawiły się już podczas wynajmu.

Bardzo często problemy wynikają po prostu z niewiedzy, jak bezpiecznie i rozsądnie wynajmować mieszkanie.

W nagraniu audio/video oraz PDF otrzymujesz konkretną, indywidualną ocenę Twojej sytuacji, m.in.:
 – co mogło doprowadzić do problemu,
 – gdzie są największe ryzyka,
 – co warto poprawić,
 – jakie działania mogą mieć największy sens w Twoim przypadku.

Wykorzystuję moją wiedzę i doświadczenie z prawie 600 najemcami, żeby jak najlepiej pomóc Ci w Twojej sytuacji.

Wskazuję możliwe kierunki działania, żebyś nie działał po omacku i nie podejmował kolejnych kosztownych decyzji „na czuja”. Ostateczna decyzja zawsze należy jednak do właściciela mieszkania.

Standardowo nie.

Wielu moich klientów jest zapracowanych i nie ma czasu na godzinne rozmowy albo umawianie się na konkretny termin.

Po otrzymaniu potrzebnych informacji analizuję sytuację bez Twojego udziału, przygotowuję wnioski i rekomendacje, a następnie przesyłam je do Ciebie. Dzięki temu możesz spokojnie zapoznać się z analizą w dogodnym dla siebie czasie.

Nie. Najpierw opisujesz sytuację, a ja odpisuję, co faktycznie będzie potrzebne do analizy.

Nie.

Jeśli uznam, że analiza nie będzie miała sensu albo sprawa wymaga wyłącznie pomocy prawnej, napiszę to wprost.

OPISZ SWOJĄ SYTUACJĘ

Wypełnij formularz i opisz swoją sytuację, problem albo to, co chcesz sprawdzić przed podjęciem decyzji związanej z najmem mieszkania.
Na tej podstawie napisze Ci jakie informacje będą potrzebne.
Każdą sytuację analizuję osobiście i indywidualnie - bez gotowych odpowiedzi i schematów.
Na zgłoszenia odpowiadam zwykle w ciągu 1–2 dni roboczych.
Leave this field blank
Jeśli masz dodatkowe pytania, możesz napisać bezpośrednio na: kontakt[@]stabilnywynajem.pl
Jeśli nie widzisz mojej odpowiedzi, sprawdź proszę folder SPAM lub zakładkę „Inne”.

KONSULTACJA NAJMU MIESZKANIA

699 zł

Gdy chcesz uporządkować sposób wynajmowania mieszkania lub spokojnie przeanalizować konkretną sytuację związaną z najmem.

Podczas konsultacji przyglądam się Twojej sytuacji związanej z wynajmem mieszkania. Analizujemy sposób organizacji najmu, zasady w mieszkaniu oraz sytuacje, które pojawiają się między właścicielem a lokatorami.

To dobra opcja, jeśli chcesz uporządkować najem, uniknąć najczęstszych błędów lub sprawdzić, jakie działania mają sens w konkretnej sytuacji.

W ramach konsultacji otrzymasz:
– analizę Twojej sytuacji związanej z najmem,
– omówienie możliwych scenariuszy działania,
– wskazanie rozwiązań stosowanych w praktyce najmu,
– uporządkowanie zasad wynajmu mieszkania,
– możliwość przesłania opisu sytuacji lub dokumentów przed konsultacją.

Konsultacja może odbyć się:
– online,
– telefonicznie,
– mailowo (analiza opisanej sytuacji).

Jedna konsultacja często pozwala uniknąć błędów w najmie, które mogą kosztować właściciela mieszkania znacznie więcej niż sama rozmowa.

Wciąż zastanawiasz się jak to możliwe?

Dla nas też kiedyś wydawało się to niezrozumiałe. A jednak się da… Już tłumaczymy:
Dzięki latom doświadczeń (naszych i szkoleniowców, od których na początku zdobyliśmy wiedzę) jesteśmy w stanie przystosować mieszkanie do najmu tak, aby:
  • po pierwsze jak najbardziej odpowiadało na potrzeby rynku, czyli osób szukających lokum
  • po drugie uzyskać różnice między tym, co płacimy Tobie, a dostajemy od lokatorów.
40 +
Najemców
0 +
Lat doświadczenia

Całość składa się na sytuację, w której wszyscy coś zyskują. Najemcy idealnie przystosowane do nich miejsce do życia. Ty spokój, zadbane mieszkanie i stałe pieniądze na koncie. Sąsiedzi spokojny sen (jak już wiesz mamy zakaz imprez w umowach i podchodzimy bardzo poważnie do przestrzegania go). A na koniec my – czyli to, co nam zostanie po opłaceniu rachunków i Twojego odstępnego.

Poznaj nasze pakiety usług

Dobierzemy najlepsze rozwiązanie dla Ciebie i Twojego mieszkania.
Uwaga, aktualnie dostępny jest tylko pakiet premium.

BASIC

Zarządzanie najmem

Comiesięczna opłata

  • Wynajem całego mieszkania 15%
  • Wynajem na pokoje 20%​

Jednorazowa opłata

  • Przy przyjęciu mieszkania w zarządzanie 100% miesięcznego czynszu płaconego przez najemcę (pomniejszonego o opłaty administracyjne i zaliczki na media)
  • Przy kolejnym wynajęciu mieszkania lub przejęciu mieszkania z najemcą - 50% miesięcznego czynszu płaconego przez najemcę (pomniejszonego o opłaty administracyjne i zaliczki na media)
  • Przy przedłużeniu umowy ze znalezionym przez nas najemcą - 0 zł

Opłata nie jest pobierana

  • Jeśli nieruchomość jest niewynajęta
  • Jeśli najemca nie płaci czynszu

MEDIUM

Przystosowanie mieszkania zwiększające dochód z najmu + zarządzanie najmem

Comiesięczna opłata

  • Wynajem całego mieszkania 15%
  • Wynajem na pokoje 20%​

Jednorazowa opłata

  • Przy przyjęciu mieszkania w zarządzanie 100% miesięcznego czynszu płaconego przez najemcę (pomniejszonego o opłaty administracyjne i zaliczki na media)
  • Przy kolejnym wynajęciu mieszkania lub przejęciu mieszkania z najemcą - 50% miesięcznego czynszu płaconego przez najemcę (pomniejszonego o opłaty administracyjne i zaliczki na media)
  • Przy przedłużeniu umowy ze znalezionym przez nas najemcą - 0 zł

Opłata nie jest pobierana

  • Jeśli nieruchomość jest niewynajęta
  • Jeśli najemca nie płaci czynszu

Przystosowanie mieszkania do najmu

  • Od zaplanowania remontu przez koordynację i nadzór nad pracami remontowymi - 0-15 tysięcy złotych.

PREMIUM*

Przystosowanie mieszkania zwiększające dochód z najmu + zarządzanie najmem + gwarancja czynszu do 10 lat

Comiesięczna i jednorazowa opłata

0 % opłat, to my płacimy Tobie co miesiąc, przez cały okres trwania umowy.

W pakiecie

Gwarancja płatności czynszu najmu - jako najemcy płacimy Ci co miesiąc czynsz, nawet do 10 lat.

Przystosowanie mieszkania do najmu

Od zaplanowania remontu przez koordynację i nadzór nad pracami remontowymi - 0-15 tysięcy złotych.

*Pakiet dostępny tylko przy wybranych mieszkaniach.

Poznaj szczegóły
Skontaktuj się

Dla kogo jest usługa zarządzania najmem?

Usługa zarządzania najmem skierowana jest do wszystkich osób, które mają mieszkanie na wynajem, chcą na nim zarabiać, a jednocześnie nie chcą lub nie mają czasu na to, aby zajmować się tym samodzielnie. Nasi klienci decydują się na współpracę z nami z różnych powodów. Najczęściej jest to:
mieszkanie w innym mieście
Mieszkasz w innym mieście, za granicą lub z innego powodu nie możesz zajmować się mieszkaniem.
terminowa płatność
Chcesz wynająć bezproblemowo, z terminowymi płatnościami i nie bać się o mieszkanie.
spokój i czas
Inwestujesz w nieruchomości lub po prostu chcesz mieć więcej czasu na inne zajęcia.
Opinie

Poznaj kilka opinii właścicieli mieszkań, którymi się zajmujemy:

Moja współpraca z Panią od samego początku układała i układa się wzorowo i jeżeli można tak powiedzieć wzorcowo. W całej rozciągłości naszych relacji opierała się na zaufaniu, choć może to zabrzmieć niepoważnie, ale tak jest i jeżeli mogę polecić Pani Firmę, to robię to z przyjemnością.

Mariusz

Polecam Panią Ewelinę jako przedsiębiorcę, kobietę, która bardzo poprawnie współpracuje ze mną, właścicielem mieszkania. Nasz współpraca rozpoczęła się w lipcu 2018 roku. Kontakt z Panią Eweliną jest bardzo poprawny. Opłata czynszowa wpłacana jest terminowo. Sąsiedzi nie wnoszą uwag dotyczących zachowania lokatorów. Terminowość, rzetelność, to pozytywne cechy do prowadzenia działalności przez Panią Ewelinę.

Jolanta R.

Ze swojej strony w kwestii wynajęcia mieszkania w pełni mogę polecić współpracę z Panią Eweliną, z której usług korzystam już od ponad roku. Pani Ewelina ma profesjonalną wiedzę i doświadczenie w zakresie przystosowania mieszkania pod wynajem i prowadzenia inwestycji w danym lokalu, dzięki czemu nawiązanie współpracy właśnie z nią owocuje dla właściciela pewnością co do racjonalności całego planu oraz pewnością - ciągłości długoterminowego wynajmu. Przy współpracy z Panią Eweliną na pewno możemy liczyć na terminowość w regulowaniu miesięcznych zobowiązań z jej strony oraz to, że nad naszym mieszkaniem cały czas ktoś sprawuje kontrolę i dba o sprawy organizacyjne z najemcami i administracją.

Mateusz D.

Białystok

Bardzo uczciwe i rzetelne podejście do pracy. Pani Ewelina opiekuje się moim wynajętym mieszkaniem już od ponad trzech lat. Mieszkam poza granicami Polski wiec współpraca powinna być oparta na zaufaniu i tu bardzo polecam Panią Ewelinę. Serdecznie polecam.

Joanna Kiełkucka

Współpraca z Eweliną jest bardzo dobrym rozwiązaniem dla osób zabieganych. Od samego początku Ewelina przejęła wszystkie obowiązki związane z mieszkaniem, a konieczne ustalenia były wykonywane przez telefon lub maila. Brak konieczności udziału w remoncie mieszkania i pokazywania go lokatorom pomógł mi skupić się na swoich sprawach. A jedyną rzeczą, jaką zajmuję się w związku z mieszkaniem to sprawdzanie co miesiąc czy dotarł przelew za czynsz, który jest opłacany przez Ewelinę terminowo. Polecam

Mateusz G.

Z Panią Eweliną współpracuję od 2018 r. Jest to osoba kompetentna, skrupulatna i posiadająca dużą wiedzę jeżeli chodzi o rynek wynajmu nieruchomości. Samo zawarcie umowy przebiegło bardzo sprawnie, pomimo że wynajęte ode mnie mieszkanie było jeszcze na etapie remontu. Bez przeszkód uzgodniliśmy szczegóły, a Pani Ewelina służyła pomocą w zakresie jak najszybszego zakończenia wspomnianego remontu. Jeżeli chodzi o realizację warunków wynajmu, firma do tej pory nigdy nie zalegała z płatnościami wynikającymi z umowy, a wszelkie opłaty mieszkaniowe były regulowane na czas (brak zaległości). Sytuacja nie uległa zmianie również w warunkach epidemii (...). Nie mam zastrzeżeń do stanu mieszkania, który można sprawdzić po uprzednim umówieniu się na "wizytację kontrolną". Nie ma również problemu z kontaktem z firmą czy to drogą mailową, czy telefoniczną. Biorąc pod uwagę doczasową współpracę, mogę z czystym sumieniem polecić firmę

Bartek

Pozostałe możliwości współpracy

Zakup mieszkań na wynajem

Masz wolne środki lub zdolność kredytową i zastanawiasz się nad zakupem mieszkania na wynajem? Bazując na bogatym doświadczeniu, znajdziemy i przygotujemy Ci mieszkanie, które będzie pewną inwestycją.

Dowiedz się więcej

Sprzedaż mieszkań z większym zyskiem

Masz mieszkanie na sprzedaż, a kupujący nie oferują ci odpowiedniej ceny? Dobrze je wyceniłeś, a mimo to się nie sprzedaje? Na podstawie naszego doświadczenia w remontach, odświeżaniu i urządzaniu mieszkań przystosujemy je do oczekiwań kupujących. Jego cena wzrośnie o większą kwotę, niż wyniosą wydatki na jego przystosowanie do sprzedaży.

Dowiedz się więcej